Податковий кодекс України вніс суттєві зміни в оподаткування земельним податком садово-городніх та дачних товариств і кооперативів. Відтепер розмір податку залежить від стану проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

У першому випадку, якщо нормативна грошова оцінка земельної ділянки садівничого товариства проведена, то незалежно від її місцезнаходження, земельний податок обчислюється в розмірі 1% від такої оцінки. При цьому для за ділянки, розташовані за межах населених пунктів, розмір земельного податку становить 3% від його суми, обчисленої за вищевказаним механізмом.

Якщо земельні ділянки садівничих товариств віднесені до сільськогосподарських угідь, грошова оцінка яких проведена, оподаткування здійснюється в розмірі 0,1% такої оцінки для ріллі та 0,03% від оцінки для багаторічних насаджень.

Третій випадок: грошова оцінка земельних ділянок, розташованих за межами населених пунктів, не проведена. Тоді податок складає максимальну суму – 5% від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по області. На 2011 рік - це 659,2 грн/га.

При інвентаризації садівничих товариств Херсонської області щодо повноти декларування ними податкових зобов’язань по земельному податку встановлено: у більшості випадків грошова оцінка землі не проводилася.

Тож єдиний спосіб зменшення податкового навантаження із земельного податку для садівничих товариств – це проведення грошової оцінки земельних ділянок.
За Законом України «Про оцінку земель», дані про нормативну грошову оцінку кожної окремої земельної ділянки оформляються як Витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Надає його відповідний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів по окремій земельній ділянці.

Оскільки чинним до 1 січня 2011 року законодавством питання оподаткування ділянок садівничих товариств не було врегульовано, для недопущення соціальної напруги тривалий час на вимогу землекористувачів інформація про нормативну грошову оцінку землі надавалася на рівні середніх ставок, не зважаючи на відсутність технічної документації з нормативної грошової оцінки конкретних земельних ділянок.

В умовах дії Податкового кодексу обчислення земельного податку за ставками як за землі с/г угідь на підставі Витягів про нормативну грошову оцінку ділянок на рівні середньої по області або місту (району) є невірним.

Наявні планові матеріали садових товариств потребують уточнення планів у зв'язку зі здійсненням приватизації, зміною угідь, змін земель загального користування, об’єднанням або поділом садових товариств без внесення змін до державних актів та фактичним використанням земельних ділянок.
Розробляють технічну документацію нормативної грошової оцінки земельних ділянок юридичні особи, які отримали ліцензії на проведення робіт із землеустрою. Наразі в Херсонській області 52 суб’єкти здійснюють діяльність у сфері землеустрою та оцінки землі. Із них 45 можуть здійснювати нормативну грошову оцінку землі.

Технічна документація з нормативної грошової оцінки земельних ділянок підлягає обов’язковій державній експертизі відповідно до закону та затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою. Матеріали нормативної грошової оцінки земельних ділянок, розташованих за межами населених пунктів, затверджуються районними радами.

Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформлюються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Такий витяг видається відповідним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів. Вартість його для фізичних осіб становить від 5 до 10 грн., для юридичних осіб – від 25 до 47 грн. (залежно від кількості факторів.). Витяг діє протягом поточного року, якщо інше не зазначене у документі.

Для отримання Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки голові садівничого товариства необхідно:
1) здійснити уточнення меж і площ земель садівничого товариства;
2) замовити в ДП «Херсонський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» ґрунтове обстеження земель товариства;
3) замовити у землевпорядній організації розробку технічної документації з нормативної грошової оцінки земель садового товариства;
4) після отримання позитивного висновку державної експертизи землевпорядної документації затвердити технічну документацію відповідно до вимог ст.23 Закону України «Про оцінку земель».